不動産売却時の確定申告を税理士へ依頼する費用相場は？費用を抑えるポイント3つ

不動産売却時の確定申告を税理士へ依頼する費用相場

不動産売却時の確定申告を税理士に依頼する費用は、主に不動産売却にかかる譲渡所得の金額により変動します。

税理士に確定申告を頼む際に含まれる費用は、以下のとおりです。

税理士事務所により依頼価格は異なりますが、税理士の料金には経費が含まれています。税理士の費用を削減するためにできるだけ自身で資料を整えたり、交通費を削減したりする方法を検討しましょう。

特別控除や特例を適用した際の追加費用

不動産売却に伴う確定申告において、特別控除や特例を受ける場合は基本的な税理士の費用に加えて、以下の追加費用が発生します。

不動産売却後の確定申告を税理士に依頼するシミュレーション

ここからは、不動産売却後の確定申告を税理士に依頼するシミュレーションを2つ紹介します。

1. 不動産の取得費がわかる場合

土地の取得価格が2,000万円であり、その土地を5,000万円で売却し譲渡費用に250万円かかったた場合（特別控除を適用しない）の譲渡所得は2,750万円です。

「5,000万円（収入金額）-（2,000万円（取得費用）+ 250万円（譲渡費用））＝ 2,750万円（譲渡所得金額）」となります。譲渡所得が2,750万円の場合、税理士の費用相場は6万円〜12万円になります。

2. 不動産の取得費がわからない場合

購入価格が不明な土地を6,000万円で売却する場合、売却金額の5％に相当する額を取得費用とみなすことができます。譲渡費用は300万円と想定します。「6,000万円（売却価格）× 5％ = 300万円（取得費用）」となり、300万円の取得費用です。

譲渡所得は「6,000万円（収入金額）-（300万円（取得費用）+ 300万円（譲渡費用））=  5,400万円（譲渡所得）」となります。譲渡所得が5,400万円の場合、税理士の費用は15万円〜24万円になります。

不動産売却の確定申告を税理士に依頼する流れ

不動産売却の確定申告を税理士に依頼する際の一般的な流れは、以下のとおりです。

不動産売却に関する確定申告の依頼費用を抑えるポイント

ここからは、不動産売却に関する確定申告の依頼費用を抑えるポイントを3つ紹介します。

1. 複数の税理士と相見積もりを取る

複数の税理士と相見積もりを取ることは、税理士への依頼費用を抑えるために効果的です。見積もりにはサービス料金の詳細や提供されるサービス内容、契約条件、支払いスケジュールなどが含まれます。

複数の税理士と相見積もりを取ることで、適切な税理士を選びながら費用を抑えられます。安価な税理士を選ぶだけではなく、信頼性と専門性を考慮することが重要です。

2. 自分でできる作業を済ませる

税理士への依頼費用を抑えるために、自分でできる作業を済ませておきましょう。不動産売却に関連する、すべての書類を整理することから始めます。売買契約書や不動産登記簿謄本、評価額の証明書、支払い証拠書、経費の領収書などが含まれます。会計ソフトへのデータ入力作業も、できる限り自分で行うよう心がけましょう。

自分でできる作業を済ませることで、税理士の作業時間を削減し、依頼費用を抑えられます。税務事務に関して専門的なアドバイスや計算が必要な場合は、税理士の協力を仰ぐことが重要です。

3. 相談する際にオンラインツールを活用する

税理士への依頼費用を抑えるために、相談する際はオンラインツールを活用するといいでしょう。確定申告を税理士に依頼する際に、対面の必要性は低いです。電話やメール、ビデオ通話を効果的に利用することで交通費を節約でき、税理士への支払い費用を削減できます。

オンラインツールを活用することで、税理士とのコミュニケーションや情報共有を効率化し、依頼費用を抑えられます。税務に関する複雑な問題や専門的なアドバイスが必要な場合は、税理士に直接相談することが必要です。

不動産売却の確定申告を依頼する税理士の選び方

ここからは、不動産売却の確定申告を依頼する税理士の選び方を2つ紹介します。

1. 不動産売却に関する専門知識と経験があるか

不動産売却の確定申告を依頼する税理士を選ぶ際、不動産に関する専門知識と経験があるかどうかが重要です。適切な税理士は、不動産取引に関する税制度や規則を深く理解しています。不動産売却に伴う不動産所得税や贈与税など、不動産取引に関連する税金に関する知識が必要です。

適切な税理士は、不動産売却に関する専門知識と経験を持っており、クライアントに最適な税務戦略を提供できます。不動産売却は大きな取引であり、税金の最適化と法的コンプライアンスを確保するために、専門的な支援が不可欠でしょう。

2. 価格とサービスの内容が見合っているか

不動産売却の確定申告を依頼する税理士を選ぶ際、価格とサービスの内容が見合っているかを確認します。サービス内容に不動産売却に関連するすべての税務手続き（確定申告書の作成や提出、必要な書類の整理など）が含まれているのか把握するためです。追加で必要なサービス（税務アドバイスや節税戦略の提供など）が含まれているか確認しましょう。

価格とサービスの内容が見合っているかを確認することは、予算を守りつつ不動産売却の税務手続きをスムーズに進めるために重要です。費用とサービスのバランスを考慮し、自身のニーズにあった税理士を見つけましょう。

まとめ

不動産売却に伴う複雑な税務計算を、自身で正確に行うのは難しい場合があります。税理士に確定申告を依頼することは、正確性や効率性、法的コンプライアンスの観点から非常に有益です。

比較ビズには、不動産売却に詳しい税理士が多数在籍しているため一括見積が可能です。税務に関する最新情報から、最適な税務戦略を提供してくれるでしょう。比較ビズの利用は完全無料であるため、まずは相談から始めてみてください。

監修者のコメント

株式会社C.BrilLeR

取締役　清家 大輝

企業経理、大手税理士法人、社労士法人での経験を活かして、コンサル兼経理代行業の法人を設立。バックオフィスの効率化やDX化を推進しており、業務効率化を得意としている。中小企業や個人事業主を中心にバックオフィス業務・経営相談・資金調達・補助金等を支援している。

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不動産売却後の確定申告は、専門知識が求められ、複雑な手続きが多く含まれます。

特に、譲渡所得の計算や特別控除・特例の適用時に発生する追加費用も重要です。適切な税理士を選ぶことで、申告手続きの正確性だけでなく、節税対策や税務調査への備えが可能となります。

早期に信頼できる税理士を見つけ、迅速に相談することで、税務処理の時間と手間を大幅に減らすことができます。不動産申告が得意な税理士と相性を重視し、最適な税理士を見つけましょう。

執筆者

比較ビズ編集部では、BtoB向けに様々な業種の発注に役立つ情報を発信。「発注先の選び方を知りたい」「外注する際の費用相場を知りたい」といった疑問を編集部のメンバーが分かりやすく解説しています。