不動産売買に強いコンサルタント16社を紹介！費用やサービス内容は？

不動車売買に強いコンサルタントを選ぶポイント4つ

不動産売買に強いコンサルタントを選ぶ際、以下の4つのポイントを考慮しましょう。

不動産売買は取引金額が大きくなるため、優秀なコンサルタントを選ぶことが非常に重要です。

1. どの程度の実績があるか

不動産売買に強いコンサルタントを選ぶ際、どの程度の実績があるかを必ずチェックしましょう。不動産の取引では詐欺事件も時折起こるため、経験豊富なコンサルタントを選ぶことでトラブルを防げます。

不動産売買の費用を抑えたい場合もコンサルタントが役に立つでしょう。不動産売買では、不動産会社への仲介手数料や譲渡所得税、登記費用を含め、売却価格の5%〜7%の費用がかかるのが一般的です。

物件や市場の分析をもとに、提示された条件や金額が適切か、節約できる部分はあるかなどをコンサルタントがチェックできます。

2. 得意分野は何か

不動産売買のコンサルタントを選ぶ場合、得意分野を確認しておく必要があります。不動産売買はいくつもの種類があり、すべてを得意とするコンサルタントは多くありません。

たとえば、土地や建物の売買が得意、土地の有効活用に通じている、相続対策の経験が豊富など、得意分野はさまざまです。自分のニーズにあったコンサルタントを探すことができれば最大限有効活用できるでしょう。

3. 説明がわかりやすいか

コンサルタントは、説明のわかりやすさが重要な要素になります。コンサルタントは不動産売買の専門家であっても、依頼者はそうではありません。専門用語を多用されると、説明についていけないと感じる人もいるでしょう。

一方、優秀なコンサルタントは、難しい情報であっても噛み砕いて説明できるのが特徴の1つです。

4. アフターサポートは充実しているか

不動産売買は、契約を締結したあともトラブルが発生することがあるため、アフターサポートの充実度を確認しておくべきです。

土地や建物のトラブルは裁判沙汰になることも珍しくないため、法的なトラブルにも強いコンサルタントがいると心強いでしょう。

不動車売買コンサルタントの費用相場

不動産売買コンサルタントの費用相場は、契約内容により異なります。成果報酬型の場合、売却金額の5%〜15%が報酬の相場です。5,000万円の取引であれば、25万円〜75万円になるでしょう。

一方、顧問契約の場合、年間10万円〜30万円の顧問料で土地売買や運用の相談が行えます。短期間のうちに土地や建物を売却して利益を得たいケースでは、1時間あたり5,000円前後の時間契約を利用する方法もあるでしょう。

不動産コンサルの費用についてさらに詳しく知りたい方は、以下の記事も参考にしてください。

コンサルタントの費用相場は？報酬の決め方や個人と大手の違いを解説

不動車売買に強いコンサルタントのサービス内容3つ

不動産売買に強いコンサルタントのサービス内容は、主に以下の3つです。

上記3つ以外のサービスを提供しているコンサルタントもいるため、自分のニーズにあったコンサルタントを選びましょう。

不動産の活用方法に関するアドバイス

不動産売買に強いコンサルタントは、土地や建物を活用する方法に関するアドバイスをしてくれます。不動産を所有しているものの、どのように活用したらいいかわからない方におすすめです。売却するのが最善か、アパート経営のメリットが大きいかなど、さまざまなシミュレーションが必要でしょう。

コンサルタントによっては、活用方法だけではなく資金計画や不動産の組み換えの計画を策定してくれるところもあります。固定資産税を支払いながら有効活用していない土地がある方は、コンサルタントの活用を試してみるのがいいでしょう。

投資分析や市場調査

不動産売買以外に投資を考えている方は、コンサルタントが市場調査や物件探しを代行してくれることがあります。市場の動向や人気の物件を調査し、効率的な投資が行えるようサポートすることもコンサルタントの仕事です。

売買ではなく、賃貸経営を検討している場合、家賃の相場調査や安定した家賃収入を確保する方法など、適切な提案を受けられるのもコンサルタントを利用するメリットの1つです。投資のリスクを最小限に抑えるため、コンサルタントを効果的に活用できます。

不動産の相続税対策

税理士がコンサルタントを兼任しているケースでは、効果的な相続税対策を行えることもあります。税理士は最新の税法に通じており、さまざまなケースで最適な節税対策を提案できるでしょう。

税理士ではないとしても、これまで蓄積してきたノウハウにより、節税の方法を提案することは可能です。先祖から受け継いだ土地を守るために何ができるかわかりやすく教えてくれます。

【豊富な実績】不動産売買などで頼れるコンサル会社5選

参照元：株式会社KAYカワイ不動産コンサルティング

• 複雑な案件も資料で見える化できる不動産納得レポート
• 不動産売買・建築開発・有効活用などの実績30年以上
• 個人事業主から大企業まで対応可能

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参照元：株式会社新日本コンサルティング

• 不動産に関わるあらゆる事業を展開
• 不動産の買取実績1,000件以上
• 不動産投資セミナーを開催

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参照元：株式会社近畿住宅流通

• ロードサイド物件を中心に全国で100件以上の買取
• 昭和63年創業で事業不動産の活用実績多数
• 事業用不動産専門の買取サービス「トチカツプロ」

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参照元：ブロードマインド株式会社

• 各分野のプロフェッショナルが在籍
• アフターサービスまでトータルフォロー
• お客様のニーズに応える高品質なサービスを提供

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参照元：株式会社浜伸

• 不動産のポテンシャルを最大限に生かす提案が可能
• 相続や土地活用のコンサルティングも対応可能
• 地元神奈川に根差した地域密着型で豊富な実績あり

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【幅広い対応】不動産売買などで頼れるコンサル会社3選

参照元：株式会社ユー不動産コンサルタント

• 相続対策にも不動産のプロがしっかり対応
• 豊富な不動産実務の経験があり職人として対応
• オンライン相談サービスも提供

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参照元：株式会社エステニカコンサルティング

• クライアントにとって心地いい不動産を提供
• 総合不動産会社の経験があるスタッフが在籍
• 空家や山林原野などどの種類の不動産にも対応

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参照元：株式会社クロスリアルティコンサルタンツ

• 遺言相続や成年後見業務などの行政書士業務にも対応
• 大企業の出身者が多数在籍
• 金融・法務・税務などの関連領域にも組織力を発揮

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【スピーディー】不動産売買などで頼れるコンサル会社2選

参照元：株式会社アースコンサルティングオフィス

• 9割が女性スタッフのため女性でも相談しやすい環境
• わかりやすくていねいに解説し公平に選択肢を提案
• 女性向けの不動産プロデュース業務が人気

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参照元：株式会社スペース

• 迅速かつ正確で高度なサービス提供が可能
• 査定・相談・簡易調査はすべて無料
• 資産税の税対策コンサルティングなどトータルフォロー

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【充実のサポート】不動産売買などで頼れるコンサル会社3選

参照元：ネクスト・アイズ株式会社

• 住宅関連会社のネットワークを駆使した売却が可能
• 専任コンサルタントが不安や悩みをトータルサポート
• 税理士・司法書士・土地家屋調査士などとチームで解決

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参照元：富士通不動産株式会社

• 相続対策、有効活用など不動産の総合提案が可能
• 荻窪に特化したプロパティマネジメント
• 不動産評価から売却完了までトータルサポート

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参照元：TOMAアセットコンサルタンツ株式会社

• 税務面も考慮した不動産売買コンサルティング
• 得意なエリアに応じた提携協力会社を紹介可能
• 中立的な立場でセカンドオピニオンとしてサポート

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【相談がしやすい】不動産売買などで頼れるコンサル会社3選

参照元：株式会社 青山財産ネットワークス

• 国内・海外にネットワークがあり地域に密着した対応
• 上場企業としての責任と信頼あり
• 国家資格を有する専門家が150名以上在籍

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参照元：株式会社リクシード

• 豊富な経験と独自のネットワークに自信あり
• 必要に応じ各士業と連携しながら適切なサポート
• 有効活用の企画・立案から施工・収益管理までフォロー

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参照元：株式会社ホスピタリティトラスト

• あらゆる不動産に精通するスペシャリスト
• 企画提案から実行支援を行いあらゆる不動産需要に対応
• 相続や権利関係の複雑な案件にもしっかり対応

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まとめ

不動産売買に強いコンサルタントは、過去の実績やコンサル費用、得意分野などの要素を考慮して選びましょう。成果報酬型の場合、売却金額の5%〜15%の費用がかかることも覚えておくべきです。売買のみならず、土地の活用方法や相続税対策も気軽に相談してみましょう。

比較ビズは、不動産売買や運用に強いコンサルタントを短時間で比較できる便利なWebサイトです。得意分野や実績、費用など、さまざまな条件で比較できるため、自分のニーズにぴったりのコンサルタントを見つけられるでしょう。

これから不動産を売ろうと思っている、効果的な活用方法を知りたいと考えている方は、ぜひ1度比較ビズを利用してください。

監修者のコメント

株式会社Pro-D-use

取締役副社長 岡島 光太郎

2009年：(株)リクルートに新卒で入社。営業部署・企画部署にて責任者を務める。（在籍中は、MVPやマネジメント賞など、多数受賞。）
2013年：(株)データX（旧：フロムスクラッチ）の創業期に転職。営業や新卒・中途採用の責任者を務める。
2014年：アソビュー(株)に転職。その後、営業責任者、新規事業責任者、事業企画を歴任。
2015年：(株)Pro-D-useを創業。取締役副社長（現任）に就任。新規事業の立上げ〜収益化、成果を上げる営業の仕組み作り、採用〜組織の構築、Webマーケティングを主軸とした売れる仕組み作り、業務システムの導入・運用、融資を中心とした資金調達〜財務のコンサルティングを得意としている。
また、個人でも中小企業の融資を支援するサービス「中小企業の融資代行プロ.com」を運営するなど、一貫して中小企業を支援することを生業にしている。

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不動産売買は、大きなお金が動くことから、経営における重要な決定の一つです。そのため、適切なコンサルティング会社の選択は、イコールその成功を左右します。

記事で紹介されている各社は、それぞれ異なる強みを持っていますが、選択する際には以下の観点が重要です。

●業界の動き理解
不動産市場は常に変動しています。そのため、最新の市場動向を把握し、それを経営戦略に反映できるコンサルティング会社を選ぶことが重要です。

●専門性と経験
不動産売買は専門的な知識を必要とします。そのため、選ぶ会社は不動産売買に関する深い知識と豊富な経験を持っていることが望ましいです。

●信頼性と透明性
不動産売買は大きな金額が動くため、信頼性と透明性は非常に重要です。選ぶ会社は、取引の全過程を明確にし、クライアントの利益を最優先に考えることが必要です。

これらの観点から、自社のニーズに最も適したコンサルティング会社を選びましょう。

執筆者

比較ビズ編集部では、BtoB向けに様々な業種の発注に役立つ情報を発信。「発注先の選び方を知りたい」「外注する際の費用相場を知りたい」といった疑問を編集部のメンバーが分かりやすく解説しています。