スケルトン工事の費用相場とは？スケルトン工事の2つの節約方法も解説

スケルトン工事とは

スケルトン工事は、建物の基礎や骨組み（躯体）以外の部分を解体する工事です。通常、壁・天井・床などの内装や仕上げ材、設備などが取り除かれます。

建物の外観や構造は残ったままで、内部の空間を再構築するための準備が行われます。

内装解体工事との違い

内装解体工事は、建物内部の仕上げ材や設備など、主に内装部分を解体する作業です。対して、スケルトン工事は、建物の外側の基礎や骨組み以外の部分を解体するため、より広範囲な作業を含みます。

スケルトン工事では、建物の構造や外観を変えずに、内部の空間を再構築する準備を行います。一方で、内装解体工事は主に室内の仕上げや設備の撤去が目的です。

スケルトン工事のメリットはコスト効率の向上、内装解体工事は部分的な改装が可能なメリットが挙げられます。

スケルトン工事の目的とは

スケルトン工事の目的は、建物の基本的な構造を確立し、安定性を確保することです。具体的には、適切な柱や梁の配置・強固な基礎の設置によって建物の安定性を確保し、外壁や屋根などを設置することで建物の形状が確定されます。

既存の建物を改装やリノベーションする際にも、建物の骨組みや基本構造を見直すためにスケルトン工事が行われることがあります。とくに、建物の構造に問題がある場合や、新たな用途に適した構造への変更が必要な場合には、スケルトン工事が不可欠です。

スケルトン工事によって建物の基本構造が確立されると、将来的な機能性の向上や建築計画の変更に対応する準備が整います。

スケルトン工事の費用相場

スケルトン工事の費用相場は以下のとおりです。

各建物のタイプや規模によって、スケルトン工事の費用相場が異なることがわかります。

スケルトン工事の費用相場｜一戸建て住宅｜坪単価が10万円〜70万円

一戸建て住宅のスケルトン工事の費用相場は、一般的に坪単価で10万円〜70万円とされます。

住宅のリノベーションは、建物の基礎や柱を残して水回りの位置や間取りを変更することが主な工事です。建物全体で1,000万円〜2,000万円ほどかかるでしょう。価格は、建物の規模や構造・地域の差異によって変動します。

建物が大規模で複雑な構造を持つ場合や、人口密度の高い地域では費用が高くなる傾向が見られるでしょう。

スケルトン工事の費用相場｜店舗｜坪単価で3万円〜5万円

店舗のスケルトン工事の費用相場は、一般的に坪単価で3万円〜5万円です。店舗の階数や撤去する設備の量に応じて、坪単価が10万円近くになる場合もあります。

工事では、入居時に設置した内装や間仕切りなどをすべて撤去し、天井や床のコンクリートが見える状態に戻し、増設した空調設備や電源設備も撤去します。見積もり作成時に、賃貸借契約書や入居前後の図面を参考に工事範囲を把握することが重要です。

撤去する設備が多い場合、廃棄物の分別にかかる時間も加味することが必要です。飲食店をはじめとする店舗には、専門的な設備（キッチンやレジカウンターなど）が必要とされるため、一般住宅よりも費用が高くなることがあります。

スケルトン工事の費用相場｜マンション｜坪単価が15万円〜55万円

マンションのスケルトン工事にかかる費用相場は、坪単価が15万円〜55万円で専有部分（居室）全体では300万円〜1,200万円です。建物の耐久性に影響しない範囲で複数の居室を1つの戸に統合するケースもあります。

マンションは共用部に面する玄関ドアや窓・ベランダの構造変更も許可されないことが多く、スケルトン工事の範囲は居室内に限定されるでしょう。

マンションは複数の住戸が集まった施設であり、建物の構造や設備の老朽化具合により工事の必要性や費用が変わることがあります。高層マンションや広大な敷地を持つマンションでは、工事の規模や複雑さが増すため、工事費用も高額になるでしょう。

スケルトン工事の2つのメリット

スケルトン工事には、以下のメリットがあります。

スケルトン工事は建物のデザインの自由度を高め、内装や設備のトラブルを未然に防げます。

1. 間取りやレイアウトを自由にデザインできる

スケルトン工事では、建物の基本的な構造を作り上げる段階であり、内装や外装のデザインがほとんど制限されません。建物のオーナーやデザイナーは、自由に建物のデザインやレイアウトを決定できます。

柱や梁などの基本的な構造が確立されているため、内装や外装のデザインに集中することができるでしょう。

2. 内装・設備のトラブルを回避できる

スケルトン工事では、建物の基本的な骨組みを残すため、内装や設備のトラブルを回避することができます。たとえば、建物の基本的な骨組みが弱くなることや、不適切な方法で内装が取り付けられた場合、内装材が剥がれたりずれたりするトラブルがあります。

壁や天井のクラックや剥がれ・床の歪みなどが挙げられるでしょう。スケルトン工事では、適切な柱や梁の配置、強固な基礎が残されているため、建物全体の安定性や耐久性が確保されます。

後からのリフォームや修理が少なくなり、長期的なメンテナンスコストを低減できます。

スケルトン工事の2つのデメリット

スケルトン工事には、以下のデメリットがあります。

スケルトン工事を行う際には、予期せぬ費用や問題が発生する可能性があることを留意する必要があります。

1. 内装解体工事費用より高い

スケルトン工事は、建物の基本的な構造を作り上げる段階であり、内装解体工事よりも費用が高くなることがあります。内装解体工事は、既存の内装を撤去し、新しい内装を設置する作業であり、比較的単純な作業です。

一方、スケルトン工事では、建物の骨組み以外を除去するため、多くの労力と資材が必要とされるため、費用が高くなる傾向があります。

2. 内装の下地が腐敗している可能性がある

スケルトン工事を行う際には、建物の内部の状態が不明な場合があります。特に古い建物や長期間放置されていた建物では、内装の下地が腐敗している可能性があるでしょう。

スケルトン工事を行う前に、内装の下地の調査や修復が必要となります。腐敗した下地を放置すると、工事中や改装時に問題を引き起こす可能性が高いです。

スケルトン工事費用の2つの節約方法

スケルトン工事費用を節約するための方法はいくつかありますが、以下の2つが特に効果的です。

以上の方法を活用することで、スケルトン工事の費用を効果的に節約することができます。

1. 不用品はあらかじめ処分しておく

スケルトン工事を行う前に、建物内に不用品や不要な家具・機器などがある場合、あらかじめ処分することで費用を節約できます。解体や撤去作業の効率が向上し、労働時間や廃棄物処理費用を削減することができるでしょう。

不用品を処分することで建物内のスペースも確保され、工事作業がスムーズに進行します。

2. 業者に直接依頼する

スケルトン工事を行う際には、建築業者や解体業者などの専門家に直接依頼することで費用を節約できます。一般的に、業者に直接依頼する方が間接費や手数料などが少なくなるため、全体的な費用を抑えられるでしょう。

業者との直接のやり取りで細かな打ち合わせや調整がしやすく、費用のムダを省けます。

スケルトン工事での業者の選び方2パターン

スケルトン工事を行う際には、適切な業者を選ぶことが重要です。以下に、業者を選ぶ際の2つのパターンを示します。

以上の方法を活用することで、信頼性の高い業者を選び、スケルトン工事を安心して任せられます。

1. 産業収集運搬・建設の許可をチェックする

スケルトン工事を請け負う業者を選ぶ際には、まず業者が適切な許可を持っているかどうかを確認することが重要です。建設業や解体業を営む業者は、地域の規制に従って適切な許可を取得している必要があります。

産業収集運搬や建設の許可を持っているかどうかを事前に確認することで、信頼性の高い業者を選べるでしょう。

2. 事前に実績を確認しておく

業者を選ぶ際には、業者の実績や評判を事前に確認することが重要です。過去に行った工事の成果や顧客の満足度などを調査し、信頼性や技術力を確認できます。

実績のある優良な業者を選ぶことができ、工事の品質やスケジュールの遵守が期待できるでしょう。

まとめ

スケルトン工事の費用は建物の環境によってかなりの差が出てきます。必ず複数の業者に見積もり依頼をしてある程度の相場を把握しておきましょう。

「比較ビズ」の場合、必要事項を入力する2分程度の手間で、スケルトン工事業者をスピーディーに探せます。複数の会社に無料で相談できる点もポイントです。業者の選定に迷うことがあれば、ぜひ利用してみてください。

執筆者

比較ビズ編集部では、BtoB向けに様々な業種の発注に役立つ情報を発信。「発注先の選び方を知りたい」「外注する際の費用相場を知りたい」といった疑問を編集部のメンバーが分かりやすく解説しています。