原状回復工事におすすめの業者13選！オフィスと店舗にかかる費用相場も解説

最終更新日：2024年11月20日

この記事で解決できるお悩み

原状回復工事が得意な業者を選ぶポイントは？
原状回復工事におすすめの業者は？
依頼相場や各業者の特徴は？

オフィスと店舗の原状回復費は、入居ビルの坪数によっても相場が変わります。契約内容にも大きく依存するため、どこからどこまでが退去者負担になるのかオーナー側との確認作業も必要です。

この記事では、原状回復工事におすすめの業者を紹介します。最後まで読めば、オフィスと店舗それぞれの原状回復工事にかかる費用相場もわかるでしょう。工事にかかる費用を安く抑えるポイントも解説するため、退去に伴い原状回復工事を行う必要がある方はぜひ参考にしてください。

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オフィスの原状回復工事にかかる費用相場

オフィスの原状回復工事を行う場合、1坪あたりの費用相場は3万〜30万円です。原状回復工事にかかる費用は、オフィスの規模によって相場が変動します。オフィスの規模別にかかる1坪あたりの費用相場を、以下の表にまとめました。

50坪以内の小規模オフィス	3万〜7万円
51〜100坪の中規模オフィス	6万〜10万円
101〜300坪の大規模オフィス	8万〜15万円
301坪以上の複合施設などのオフィス	15万〜40万円

立地や建物の種類によっては、さらに高くなる場合もあります。

店舗の原状回復工事にかかる費用相場

店舗の原状回復工事を行う場合、飲食店であれば費用相場は20万〜50万円です。飲食店は水回りを設置していたり、業者が指定されていたりする場合があるため、他の店舗と比べると高くなる傾向があります。

飲食店以外の店舗の場合、費用相場は3万〜10万円です。飲食店以外の店舗であれば、壁や床の張り替えのみで済むケースが多いため、飲食店と比較すると安くなる傾向があります。店舗の規模別にかかる1坪あたりの費用相場を以下の表にまとめました。

30坪以内の店舗	3万〜7万円
31〜50坪以内の店舗	3万〜10万円
50坪以上の店舗	5万円以上

以下の記事では、原状回復工事にかかる費用相場を詳しく解説しているため参考にしてください。

原状回復工事におすすめの業者15選！オフィスと店舗にかかる費用相場も解説

原状回復工事を安く行う方法6つ

原状回復工事を安く行う方法は、以下の6つです。

居抜きで退去する
オーナーと交渉する
入居時に支払った保証金を工事費用に充てる
工事のスケジュールに余裕をもつ
再見積もりを依頼する
複数の業者から見積もりを取る

1. 居抜きで退去する

居抜き退去とは、内装や設備などをそのままの状態で退去する方法のことを指します。物件のオーナーから許可を得られれば、原状回復工事を行わずに退去できるため大幅にコストカットが可能です。

業者を選定したり工事のスケジュール調整を行ったりする必要もないため、契約期間のギリギリまで物件を活用できます。

2. オーナーと交渉する

たとえば契約期間が短かったり、利用人数が少なくてあまり部屋が汚れていなかったりした場合、原状回復工事を行わずに退去できる可能性があります。クリーニングで済ませることや工事範囲を狭めることができるか、オーナーと直接交渉しましょう。

3. 入居時に支払った保証金を工事費用に充てる

入居時に支払った保証金を、原状回復工事の費用に充てられる場合もあります。基本的に支払った保証金は退去時に全額返還されるため、工事費用の負担を軽減できるでしょう。不明点がある場合は、オーナーや管理会社に確認することが大切です。

4. 工事のスケジュールに余裕をもつ

原状回復工事は、天候やトラブルによって予定以上に工期が伸びることがあります。スケジュールをギリギリに設定していた場合、退去予定日を過ぎてしまい余分な賃料が発生することもあるでしょう。

余裕のある工事スケジュールを立てておくと、必要ないコストの発生を防止できます。

5. 再見積もりを依頼する

初回に出された見積もりは、リサーチを十分に行っていないため高めに設定されていることが多いです。現場のリサーチをしてから再見積もりしてもらうことで、大幅に安くなる可能性もあります。費用が高く感じた場合は、再見積もりを依頼してみるといいでしょう。

6. 複数の業者から見積もりを取る

複数の業者から見積もりを取ることで、工事にかかる費用の相場を把握できます。適切な費用の相場がわかることで、業者にスムーズに交渉できるでしょう。

原状回復工事が得意な業者を選ぶポイント3つ

原状回復工事が得意な業者を選ぶポイントは、以下の3つです。

施工実績
対応スピード
見積もりの内容

1. 施工実績

施工実績が豊富な業者であれば、今までの知識やノウハウが十分に蓄積されている可能性が高いです。経験を活かして、より高品質な施工を行ってもらえるでしょう。ホームページに施工実績を掲載している業者も多いため、確認することが大切です。

2. 対応スピード

相談や見積もり依頼などの対応スピードも、業者を選ぶときに重要です。対応スピードが早い業者であれば、やりとりがスムーズに進みます。相談から施工まで迅速に進めることで、事務所や店舗の移転もスムーズに行えるでしょう。

3. 見積もりの内容

見積もりがわかりにくかったり、不明瞭な点があったりする業者は、後からトラブルに発展する恐れがあるため注意が必要です。不明な点は必ず業者に確認し、すべてのポイントを把握しておくことが大切です。わかりやすく説明してくれる業者であれば、安心して依頼できるでしょう。

原状回復工事の実績豊富なおすすめ業者

社名	3つの特徴	住所
会社名株式会社ジオワークス	低価格スピーディーな原状回復ビルオーナー側との打ちあわせにも対応移転時のコストを最小限に抑えるサービス	文京区湯島3-34-6 湯島スクウェアビル7F
株式会社アソシクリエイト	女性職人が多数在籍し、きめ細やかな業務が可能スピード対応で退去にかかる手間も最小限退去立ち合い代行業務は一件10,000円	さいたま市南区沼影1-33-23
株式会社ビルドアップホーム	店舗原状回復に強い施工居抜き物件をイメージどおりに回復事務所から飲食店まで柔軟に対応	北区赤羽2-42-10 赤羽トナミビル2F
大祥建設株式会社	長年の経験と一貫型施工の高度なスキル店舗もオフィスもていねいに原状回復原状回復から解体まで幅広く対応	福岡市博多区諸岡1-6-1 大祥ビル3・4Ｆ
株式会社大野	地域密着型の建築業者店舗オフィス原状回復のプロフェッショナル夜間工事も対応可能	松阪市深長町993
株式会社ReMend	原状回復に特化した施工サービス現地調査から立ち会いまで一貫対応施工後のアフタフォーローで万全の配慮	大阪市此花区梅香2-1-19
株式会社イマムラ	リフォームや原状回復に強いサービス店舗もオフィスも、さまざまな要望に対応予算に応じた細やかなサポート	大阪市住吉区南住吉2-10-22
株式会社秀建	施工のプロフェッショナルによる原状回復優れた技術と多数の実績適切な見積もりの提案	千葉市稲毛区山王町303-2
有限会社インテリアプランニング	店舗とオフィスの原状回復に特化したサービス美しい現場への強いこだわり低コスト高品質な作業を実現	中央区日本橋人形町3-3-5 天翔ビル日本橋人形町7F
ビルディングデザイン株式会社	オフィスと店舗専門の業者オフィス移転から原状回復までフルサポート原状回復のあらゆる悩みに対応	大阪市中央区南船場4-11-19 心斎橋鉄田ビル2F
株式会社ハウスクリニック	施工から引き渡しまでを一手に担う責任施工退去立会いや解約清算などの手続きもすべて代行顧客・オーナーが満足する原状回復	八王子市石川町2966-9
株式会社サンエーレシアス	基本的な業務から顧客の要望に沿った対応原状回復の業務すべてを一任可能見積金額からの追加費用なし	大阪市此花区梅香1-12-12
楽心株式会社	オフィスと店舗の原状回復を一括請負ニーズに合わせた細やかな作業高品質な数々の施工実績	北区田端新町1-20-1 田中ビル1F

会社名株式会社ジオワークス

参照元：会社名株式会社ジオワークス

低価格スピーディーな原状回復
ビルオーナー側との打ちあわせにも対応
移転時のコストを最小限に抑えるサービス

オフィスと店舗に特化した東京の施工業者。デザインや内装工事から原状回復まで一貫して対応し、物件仲介やOA危機の販売など幅広く手掛けています。

低価格でスピーディーに原状回復を実行。ビル所有者側との打ちあわせなど、トラブルに発展しやすい業務も一括して依頼可能です。クライアント側のメリットとなる細やかな対応が求められる充実のサービス。

企業情報

住所：東京都文京区湯島3-34-6 湯島スクウェアビル7F

URL：https://geoworks.co.jp

お問合せ

株式会社アソシクリエイト

参照元：株式会社アソシクリエイト

女性職人が多数在籍し、きめ細やかな業務が可能
スピード対応で退去にかかる手間も最小限
退去立ち合い代行業務は一件10,000円

リフォーム全般と、賃貸物件の原状回復を主たる業務としている企業。一元管理により、原状回復費用の圧縮が可能です。

女性職人が多数在籍。きめ細やかでオーナーが納得のいく業務を行います。見積もりの提出から、実際の施工完了までスピード対応。退去にかかる手間も最小限に抑えられます。退去立ち合い代行業務は、報告書や精算表作成などを含み一件10,000円という安さです。（2019年現在）

企業情報

住所：埼玉県さいたま市南区沼影1-33-23

お問合せ

株式会社ビルドアップホーム

参照元：株式会社ビルドアップホーム

店舗原状回復に強い施工
居抜き物件をイメージどおりに回復
事務所から飲食店まで柔軟に対応

赤羽にあり、建築デザインからリフォームまで幅広く手掛けている業者。住宅、店舗リフォームの原状回復工事に強く、テナント内の事務所や飲食店などにもさまざまな作業に対応しています。

移転などによる退去時の原状回復に限らず、自然災害や火災などの原状回復も柔軟に対処可能。テナントの居抜き物件にも強く、イメージに沿った施工を予算にあわせて実行します。

企業情報

住所：東京都北区赤羽2-42-10 赤羽トナミビル2F

お問合せ

大祥建設株式会社

参照元：大祥建設株式会社

長年の経験と一貫型施工の高度なスキル
店舗もオフィスもていねいに原状回復
原状回復から解体まで幅広く対応

福岡県にあり、住宅から店舗まで数々の施工実績を有する建築施工業者。解体作業や原状回復にも特化しており、さまざまな建物の工事を手掛けています。

70年の歴史を持つ老舗企業として、高度な技術とノウハウが豊富。建物建設から内装まで、一貫した対応とスキルにもとづき原状回復も美しく仕上げます。店舗やオフィスの回復はもちろん、駐車場施工も対応可能。

企業情報

住所：福岡県福岡市博多区諸岡1-6-1 大祥ビル3・4Ｆ

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株式会社大野

参照元：株式会社大野

地域密着型の建築業者
店舗オフィス原状回復のプロフェッショナル
夜間工事も対応可能

三重県に拠点を置き、地域に貢献するためにオフィスから一般住宅までさまざまな施工サービスを提供している会社。大型商業施設の原状回復や、骨組みだけを残すスケルトン工事なども行っています。

回復工事のプロフェッショナルのていねいな作業で、配管など屋内設備にも十分に配慮。店舗やオフィスのほとんどは日中に稼働しているため、夜間工事も対応可能です。

企業情報

住所：三重県松阪市深長町993

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株式会社ReMend

参照元：株式会社ReMend

原状回復に特化した施工サービス
現地調査から立ち会いまで一貫対応
施工後のアフタフォーローで万全の配慮

原状回復とリフォームに特化した大阪の会社。原状回復工事から立会まで一貫しており、物件にありがちなトラブルを未然に防げるため、退去者とオーナー側双方にメリットがあります。

現地調査から引き渡しサポートはもちろん、施工後のアフターフォローも万全。ていねいで迅速な作業のため、次の入居者獲得にもつなげやすいサービスです。

企業情報

住所：大阪府大阪市此花区梅香2-1-19

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株式会社イマムラ

参照元：株式会社イマムラ

リフォームや原状回復に強いサービス
店舗もオフィスも、さまざまな要望に対応
予算に応じた細やかなサポート

大阪に拠点を置き、予算にあわせて細やかなサポートを提供している工事業者。一般住宅の内装工事はもちろん、オフィスや店舗の回収や原状回復に強く、短期間でていねいな施工を行います。

床だけではなく天井や壁、窓などにも対応可能。店舗縮小による部分的な原状回復や、引渡日まで余裕がない場合の夜間工事をはじめ、さまざまなニーズを満たすために柔軟に対応します。

企業情報

住所：大阪府大阪市住吉区南住吉2-10-22

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株式会社秀建

参照元：株式会社秀建

施工のプロフェッショナルによる原状回復
優れた技術と多数の実績
適切な見積もりの提案

千葉県にあり、商業施設と公共施設に特化して、さまざまな建築施工実績がある建築施工会社。優れた施工技術を持ったプロフェッショナルとして、原状回復工事の相談も受け付けています。

原状回復時に必要なノウハウや注意点を熟知。店舗やオフィスのオーナー側のニーズに沿った原状回復工事を実施し、退去時のトラブルも防ぎます。

企業情報

住所：千葉県千葉市稲毛区山王町303-2

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有限会社インテリアプランニング

参照元：有限会社インテリアプランニング

店舗とオフィスの原状回復に特化したサービス
美しい現場への強いこだわり
低コスト高品質な作業を実現

中央区にあり、オフィス原状回復.comを運営している施工業者。店舗とオフィスの原状回復作業に特化しており、住宅のリフォームなども手掛けています。

坪23,000円〜の明確な料金体系で、低価格高品質なサービスを提供。移転者側はもちろん、効率性の高い作業によってビルオーナーの高い満足度を維持しています。美しい現場へのこだわりを持ち、原状回復工事の実績が豊富。

企業情報

住所：東京都中央区日本橋人形町3-3-5 天翔ビル日本橋人形町7F

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ビルディングデザイン株式会社

参照元：ビルディングデザイン株式会社

オフィスと店舗専門の業者
オフィス移転から原状回復までフルサポート
原状回復のあらゆる悩みに対応

オフィスと店舗を専門的に手掛けている大阪の業者。原状回復や補修はもちろん、解体やデザインなど一貫してサポートしています。

オフィス移転サービスも提供。事業をスムーズに継続できます。原状回復コストは坪20,000円からで、業界最安値を目指し、現地調査から完了までを手際よく進めます。さまざまな原状回復を任せられる高品質なサービス。

企業情報

住所：大阪府大阪市中央区南船場4-11-19 心斎橋鉄田ビル2F

URL：https://bldg-design.jp

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株式会社ハウスクリニック

参照元：株式会社ハウスクリニック

施工から引き渡しまでを一手に担う責任施工
退去立会いや解約清算などの手続きもすべて代行
顧客・オーナーが満足する原状回復

不動産賃貸物件に特化した原状回復を提供している企業。顧客のニーズにあわせた柔軟な対応が特長です。

現地調査や施工から物件引渡しまでを一手に引き受け、責任施工を実施。退去立会い、解約清算など面倒な手続きもすべて代行します。顧客だけではなくオーナーにも十分満足な原状回復を実施。退去後のトラブルに関しても対応します。

企業情報

住所：東京都八王子市石川町2966-9

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株式会社サンエーレシアス

参照元：株式会社サンエーレシアス

基本的な業務から顧客の要望に沿った対応
原状回復の業務すべてを一任可能
見積金額からの追加費用なし

大阪を中心とし、賃貸物件の原状回復業務を行っている企業。誠実な工事と確かな仕上がりをモットーに、多くのオーナーの信頼を得ています。

基本的な業務は、オフィスや店舗の退去後のクロス張替えやクリーニング。次の入居者のための設備のリニューアル、網戸の張替えなどの要望に対応します。見積金額からの追加費用は一切ないのも魅力。

企業情報

住所：大阪府大阪市此花区梅香1-12-12

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楽心株式会社

参照元：楽心株式会社

オフィスと店舗の原状回復を一括請負
ニーズに合わせた細やかな作業
高品質な数々の施工実績

楽心株式会社は東京の建築業者です。設計デザインから工事一式まで一貫して対応しており、店舗からオフィスまで原状回復工事をトータルで請け負います。数々の施工実績を持ち、クライアントのニーズに合わせて細やかに対応可能です。骨組みだけを残すスケルトン工事のような内装解体はもちろんのこと、フロア工事やクリーニングをはじめとしてあらゆる要望を細やかに満たしていきます。

企業情報

住所：東京都北区田端新町1-20-1 田中ビル1F

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